Voorzitter

Een starterslening is een vriendelijk gebaar, in deze situatie van de gemeente Den Helder, om voor starters op de woningmarkt hun woning bereikbaar te maken.

De te dure woning voor je inkomen wordt nu toch bereikbaar, door deze extra lening die je kan afsluiten.

Maar er zijn ook nadelen. Welke nadelen zien wij?

Als starter wordt je opgezadeld met extra schuld. De eerste geldverstrekker geeft je voor de veiligheid een hypotheekbedrag waarvan ze verwachten dat je de aflossing en rente kan betalen. Door toch extra te lenen, zet je jezelf als starter direct voor hogere lasten. Misschien wel te hoog.

Een ander aspect is dat hierdoor huizenprijzen kunstmatig worden opgedreven. Je kan meer lenen en daardoor ook hoger bieden op je gewenste huis.

De hogere opbrengsten komen in de zakken van de verkopende partijen, terwijl de regeling juist is bedoeld om starters te helpen.

Het is natuurlijk niet allemaal kommer en kwel.

Wanneer je nu hoge huurlasten hebt en deze makkelijk kan betalen. Is kopen interessant. Je kan nu als starter sparen in je eigen huis. Bij huur kan dit niet.

Voorzitter.

De vraag die de gemeente zichzelf moet stellen is wegen de voordelen op tegen de nadelen ?

Hoe zien we de situatie nu?

In 2019 toen de starterslening verordening van kracht werd was de overdrachtsbelasting 2% voor starters, en nu 0%.

beleggers betalen 10.4% overdrachtsbelasting bij aankoop woning. Zodat er zeker vraag minder vanuit deze groep zal zijn.

Er zijn nu wijken aangewezen in Den Helder, waar je de woning alleen mag kopen voor eigen bewoning, en niet meer voor belegging. In deze wijken ontstaat ook een lagere vraag met lagere huizenprijzen.

Door de nu stijgende rente zijn de huizenprijzen aan het dalen.

Vooral bij oudere starterswoningen zijn hoge energielasten een probleem.

Wanneer op dit moment de starter zich nu laat extra financieren, staat hun huis eerder onder water. Ze hebben een hogere schuld bij een woning die minder waard wordt.

Zolang men niet moet verkopen en de lasten kan betalen zal dit geen probleem zijn.

De keuze om je klem te willen lenen is een eigen keuze. En moet iedereen voor zich zelf weten.

Voorzitter ik rond af.

Tot zover voorzitter.